Glossaire immobilier
Retrouvez les définitions de tous les termes immobiliers essentiels : crédit, fiscalité, charges, rendement et plus encore.
A
Amortissement
L'amortissement d'un prêt immobilier correspond au remboursement progressif du capital emprunté. Chaque mensualité compr...
Apport personnel
L'apport personnel est la somme dont dispose l'emprunteur pour financer une partie de son acquisition immobilière sans r...
Assurance emprunteur
L'assurance emprunteur (ou assurance de prêt) est une garantie exigée par les banques lors de la souscription d'un crédi...
C
Capacité d'emprunt
La capacité d'emprunt est le montant maximum qu'un ménage peut emprunter en fonction de ses revenus, de ses charges et d...
Cash-flow
Le cash-flow immobilier est la différence entre les revenus locatifs perçus et l'ensemble des dépenses (mensualité de cr...
Charges de copropriété
Les charges de copropriété sont les dépenses communes à l'ensemble des copropriétaires d'un immeuble. Elles comprennent...
Compromis de vente
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est un avant-contrat par lequel le vendeur et l'acheteur s'engagent...
Crédit immobilier
Le crédit immobilier est un prêt bancaire destiné à financer l'achat d'un bien immobilier (résidence principale, seconda...
Crédit relais
Le crédit relais est un prêt à court terme (12 à 24 mois) qui permet de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier av...
D
I
IFI
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt annuel dû par les personnes dont le patrimoine immobilier net excè...
Indivision
L'indivision est une situation juridique dans laquelle plusieurs personnes détiennent des droits de même nature sur un m...
Intérêts intercalaires
Les intérêts intercalaires sont des intérêts calculés sur les fonds débloqués par la banque avant le déblocage total du...
M
Mensualité
La mensualité est le montant versé chaque mois par l'emprunteur à la banque pour rembourser son crédit immobilier. Elle...
Micro-foncier
Le régime micro-foncier est un régime fiscal simplifié applicable aux propriétaires dont les revenus fonciers bruts n'ex...
P
Plus-value immobilière
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. Elle est soumise à l'im...
Prélèvements sociaux
Les prélèvements sociaux sont des cotisations prélevées sur les revenus du patrimoine et les plus-values immobilières. L...
Prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, destiné aux primo-accédants pour l'achat de leur résidence principale...
Promesse de vente
La promesse unilatérale de vente est un avant-contrat par lequel seul le vendeur s'engage à vendre le bien à un prix dét...
R
Régime réel
Le régime réel d'imposition permet au propriétaire bailleur de déduire de ses revenus fonciers l'ensemble des charges ré...
Remboursement anticipé
Le remboursement anticipé consiste à rembourser tout ou partie du capital restant dû avant le terme prévu du prêt. La ba...
Rendement locatif
Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier. Le rendement brut se calcule en divisant les...
T
TAEG
Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est le coût total du crédit exprimé en pourcentage annuel du montant emprunté. Il...
Taux d'endettement
Le taux d'endettement est le rapport entre les charges de remboursement de crédits et les revenus nets du ménage. Le Hau...
Taux d'usure
Le taux d'usure est le taux maximum légal auquel une banque peut accorder un prêt. Il est fixé trimestriellement par la...
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local annuel dû par le propriétaire d'un bien immobilier au 1er janvier de l'année d'impos...
TMI
La Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est le taux d'imposition appliqué à la dernière tranche de revenus. Le barème pr...
V
Vacance locative
La vacance locative est la période pendant laquelle un bien destiné à la location est inoccupé (entre deux locataires, t...
VEFA
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est l'achat d'un bien immobilier neuf sur plan. L'acquéreur paie le prix de...
Viager
Le viager est une vente immobilière dans laquelle l'acheteur (débirentier) verse un bouquet (capital initial) puis une r...