Simulateur de plus-value immobilière
Estimez l'impôt sur la plus-value lors de la vente de votre bien immobilier. Notre simulateur calcule instantanément l'IR à 19 %, les prélèvements sociaux à 17,2 %, la surtaxe éventuelle et les abattements pour durée de détention.
Mes Simulations
Transaction
Frais et travaux
Forfait de % du prix d'acquisition :
Forfait de % du prix d'acquisition :
Le forfait travaux de % n'est disponible qu'après ans de détention. Montant retenu : 0 €
Frais supportés par le vendeur (agence immobilière, diagnostics obligatoires, etc.).
Impôt sur la plus-value
Exonéré
soit de la plus-value brute
Net vendeur
Prix de vente − frais de vente − impôt sur la plus-value
Net vendeur − prix d'acquisition
Détail du calcul
- Plus-value brute
- Durée de détention
- Abattement IR ()
- PV nette IR
- Abattement PS ()
- PV nette PS
- Surtaxe
- Total impôt
Répartition de l'impôt
Tableau des abattements par année de détention
| Année | Abattement IR | Abattement PS | Impôt total |
|---|---|---|---|
| ← votre durée |
Années à sur 31
Nos simulateurs sont conçus avec rigueur et régulièrement mis à jour pour refléter la réglementation en vigueur. Ils restent toutefois des outils d'aide à la décision et ne sauraient remplacer l'accompagnement d'un professionnel. Malgré tout le soin apporté à nos méthodes de calcul, une erreur est toujours possible : nous vous invitons à vérifier les résultats auprès d'un conseiller qualifié avant toute prise de décision.
Questions fréquentes
Non, la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention ou le montant du gain réalisé. C'est l'exonération la plus courante et la plus avantageuse en immobilier. Le bien doit être votre habitation principale effective au jour de la vente.
L'exonération totale d'impôt sur le revenu intervient après 22 ans de détention grâce aux abattements progressifs. Pour les prélèvements sociaux, l'exonération complète est atteinte après 30 ans de détention. Entre ces deux seuils, vous êtes exonéré d'impôt mais restez redevable des prélèvements sociaux (17,2 %).
Vous pouvez déduire les travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration, à condition de disposer des factures. Si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, vous pouvez opter pour un forfait de 15 % du prix d'acquisition à la place des frais réels, sans justificatif. Les travaux d'entretien et de réparation ne sont pas déductibles.
La plus-value nette (après abattements pour durée de détention) est soumise à un taux forfaitaire de 19 % au titre de l'impôt sur le revenu, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit un total de 36,2 %. Une surtaxe de 2 à 6 % s'applique en plus pour les plus-values nettes supérieures à 50 000 €.
Lors du calcul de la plus-value, vous pouvez majorer le prix d'acquisition des frais réels d'achat (frais de notaire, commission d'agence payée par l'acquéreur) sur justificatifs. Si vous ne disposez pas des justificatifs, un forfait de 7,5 % du prix d'acquisition est appliqué automatiquement, ce qui est souvent plus avantageux.