Simulateur de remboursement anticipé de prêt immobilier
Estimez les économies réalisables en remboursant tout ou partie de votre prêt immobilier par anticipation. Comparez la réduction de durée ou de mensualité et visualisez les indemnités de remboursement anticipé (IRA).
Mes Simulations
Votre prêt actuel
Remboursement anticipé
Économie nette
après déduction des indemnités
Avant / Après
Mensualité (assurance incluse)
Durée restante
Coût total du crédit
- Sans remboursement
- Avec remboursement
Indemnités de remboursement anticipé
L'IRA est le minimum entre 3 mois d'intérêts sur le capital remboursé et 3 % du capital restant dû. Ce plafond est fixé par la loi (art. L.313-47 du Code de la consommation).
Nos simulateurs sont conçus avec rigueur et régulièrement mis à jour pour refléter la réglementation en vigueur. Ils restent toutefois des outils d'aide à la décision et ne sauraient remplacer l'accompagnement d'un professionnel. Malgré tout le soin apporté à nos méthodes de calcul, une erreur est toujours possible : nous vous invitons à vérifier les résultats auprès d'un conseiller qualifié avant toute prise de décision.
Questions fréquentes
L'IRA est une pénalité que la banque peut exiger lorsque vous remboursez votre crédit avant son terme. Elle est plafonnée par la loi à 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé ou 3 % du capital restant dû, le montant le plus faible étant retenu. Certaines banques acceptent de négocier la suppression de cette clause dans le contrat de prêt.
Réduire la durée du prêt permet d'économiser davantage sur le coût total des intérêts, car vous payez moins longtemps. Réduire la mensualité améliore votre budget mensuel et votre taux d'endettement, ce qui peut être utile pour un nouveau projet. Le choix dépend de votre priorité : économie globale ou confort de trésorerie au quotidien.
Le remboursement anticipé est surtout intéressant en début de prêt, lorsque la part des intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Au-delà de la moitié de la durée du crédit, l'avantage diminue car vous avez déjà payé l'essentiel des intérêts. Il faut aussi comparer le gain réalisé avec le rendement potentiel d'un placement alternatif.
Oui, vous pouvez rembourser une partie du capital restant dû sans solder intégralement le prêt. La plupart des contrats prévoient un montant minimum de remboursement partiel, généralement 10 % du capital initial. Après un remboursement partiel, vous choisissez entre réduire la durée du prêt ou diminuer le montant des mensualités.
L'IRA est automatiquement supprimée en cas de vente du bien suite à un changement de lieu de travail, un licenciement ou le décès de l'emprunteur ou de son conjoint. Par ailleurs, il est possible de négocier la suppression de l'IRA lors de la souscription du prêt ou lors d'une renégociation. Certaines banques l'accordent pour fidéliser leurs clients.