Simulateur de crédit immobilier
Estimez vos mensualités et le coût total de votre emprunt immobilier. Notre simulateur calcule instantanément votre tableau d'amortissement, le TAEG et le revenu nécessaire pour votre projet.
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Vous ne remboursez que les intérêts pendant la période de différé.
Aucun remboursement pendant le différé. Les intérêts sont ajoutés au capital.
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Résultat :
hors assurance :
dont /mois de PTZ pendant ans
Pendant le différé ( mois) : /mois
Détail du coût
- Coût total du crédit
- Intérêts
- Assurance
- Frais de dossier
- TAEG
Répartition du coût total
Revenu mensuel nécessaire
Répartition capital / intérêts
| Mois | Capital restant | Part capital | Part intérêts | Assurance | Mensualité |
|---|---|---|---|---|---|
Page sur
Nos simulateurs sont conçus avec rigueur et régulièrement mis à jour pour refléter la réglementation en vigueur. Ils restent toutefois des outils d'aide à la décision et ne sauraient remplacer l'accompagnement d'un professionnel. Malgré tout le soin apporté à nos méthodes de calcul, une erreur est toujours possible : nous vous invitons à vérifier les résultats auprès d'un conseiller qualifié avant toute prise de décision.
Questions fréquentes
Il n'existe pas d'apport minimum légal, mais la plupart des banques demandent au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Un apport plus élevé (20 % ou plus) permet généralement d'obtenir un meilleur taux d'intérêt et de réduire le coût total du crédit.
Depuis les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), la durée maximale d'un crédit immobilier est fixée à 25 ans, avec une tolérance jusqu'à 27 ans pour les achats en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou les projets incluant d'importants travaux. Plus la durée est longue, plus le coût total des intérêts est élevé.
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) intègre l'ensemble des coûts liés au crédit : taux d'intérêt nominal, frais de dossier, coût de l'assurance emprunteur, frais de garantie et éventuels frais de courtage. Il permet de comparer objectivement les offres de prêt entre elles. Le TAEG ne doit jamais dépasser le taux d'usure en vigueur.
Il est possible d'emprunter sans apport, mais c'est plus difficile. Les banques acceptent les dossiers sans apport principalement pour les primo-accédants jeunes avec un bon potentiel d'évolution de revenus. Dans ce cas, le taux proposé sera généralement plus élevé et les conditions d'octroi plus strictes.
Le taux d'usure est le taux maximum légal au-delà duquel une banque ne peut pas accorder de crédit. Il est fixé trimestriellement par la Banque de France en fonction des taux moyens pratiqués par les établissements bancaires. Il protège les emprunteurs contre des conditions de prêt abusives et s'applique au TAEG, qui inclut tous les frais du crédit.