Louer ou acheter : quel est le meilleur choix ?
Comparez l'évolution de votre patrimoine net entre rester locataire et acheter un bien immobilier. Trouvez le point de bascule à partir duquel l'achat devient plus intéressant que la location.
Mes Simulations
Scénario achat
Crédit & charges propriétaire
Scénario location
Capacité d'épargne mensuelle du locataire, en plus de l'apport initial placé.
Rendement annuel net de l'épargne (livret A, assurance vie, bourse...).
Durée de projection
L'achat devient intéressant à partir de
Au bout de ans, vous gagnez en achetant.
La location reste plus avantageuse
sur ans
Patrimoine net locataire : vs propriétaire :
Patrimoine net à ans
- Locataire
- Propriétaire
- Différence
Coût mensuel propriétaire
- Mensualité crédit
- Charges propriétaire
- Total mensuel
- Loyer actuel
Évolution du patrimoine
Nos simulateurs sont conçus avec rigueur et régulièrement mis à jour pour refléter la réglementation en vigueur. Ils restent toutefois des outils d'aide à la décision et ne sauraient remplacer l'accompagnement d'un professionnel. Malgré tout le soin apporté à nos méthodes de calcul, une erreur est toujours possible : nous vous invitons à vérifier les résultats auprès d'un conseiller qualifié avant toute prise de décision.
Questions fréquentes
Le point de bascule correspond au nombre d'années à partir duquel le patrimoine net d'un propriétaire dépasse celui d'un locataire qui aurait placé son épargne. Avant ce seuil, la location est financièrement plus avantageuse en raison des frais d'acquisition (notaire, garantie) et du coût du crédit. Ce point varie généralement entre 5 et 15 ans selon les hypothèses retenues.
Les principaux facteurs sont :
- Le rapport prix d'achat / loyer dans votre ville : plus il est élevé, plus la location est avantageuse à court terme.
- La durée de détention prévue : plus vous restez longtemps, plus l'achat devient intéressant.
- Le rendement de l'épargne alternative : un bon placement rend la location plus compétitive.
- La revalorisation du bien : une forte hausse des prix favorise l'achat.
- Les taux de crédit : des taux bas réduisent le coût de l'achat.
Si vous n'achetez pas, l'apport que vous auriez mobilisé reste disponible et peut être placé (livret, assurance vie, bourse…). Ce capital investi génère des intérêts composés année après année. Le simulateur compare ainsi deux scénarios réalistes : dans l'un, votre apport sert à acheter ; dans l'autre, il fructifie en placement financier.
Une fois le crédit remboursé, le propriétaire n'a plus de mensualité à payer. Le simulateur considère qu'il place alors l'équivalent de son ancienne mensualité en épargne, au même taux de rendement que celui du locataire. Cela reflète le gain de pouvoir d'épargne du propriétaire une fois libéré de sa dette, et renforce son patrimoine sur les années restantes de la projection.
Non, le simulateur compare les patrimoines nets avant fiscalité. En pratique, la fiscalité dépend fortement de votre situation personnelle : tranche d'imposition, régime fiscal des revenus de placement (PFU ou barème), exonération de la résidence principale en cas de revente, etc. Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine.